宅地建物取引業免許の申請　料金　静岡県　静岡市　富士市　焼津市　藤枝市　島田市

宅地建物取引業免許

宅地建物取引業を行うときは、あらかじめ管轄行政庁に対し、宅建業免許の申請をする必要があります。
宅地建物取引業の免許を受けようとする静岡県にのみ事務所を設置する場合は免許権者である静岡県の土木事務所に免許申請書を提出します。
免許権者が国土交通大臣（静岡県内に主たる事務所が所在する）の場合は、静岡県住まいづくり課を経由して中部地方整備局へ提出します。

そもそも宅地建物取引業とは
①宅地若しくは建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の売買若しくは交換
②(宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借)の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。(宅地建物取引業法二条二項参照)
＊業としてとは事業性をもって反復継続して取引行うことをいいます。

①、②共に主語の記載がありませんが②には代理、媒介という文言があることにより①は自己の宅地建物、②については他人の宅地建物についての記載であることが分かります。①と②を比較すると売買、交換が共通であり賃貸が②のみにある文言であることが分かります。宅地建物取引業をするために必要な免許で規制されているのは、業として自己の宅地建物の売買、交換又は他人の宅地建物の売買、交換、賃貸の代理交換であり自己の宅地建物の賃貸は含まれないということになります。つまり自己所有のマンション、アパートを貸し出す大家さんというのは免許を必要とはしません。

以上のことを表にしてみましょう。　〇免許必要　　×免許不要

区分	自己の宅地建物	他人の宅地建物代理	他人の宅地建物媒介
売買	〇	〇	〇
交換	〇	〇	〇
賃貸	×	〇	〇

免許の主体
宅地建物取引業には二種類の免許があります。

個人免許　個人に対して付与される免許

法人免許　法人に対して付与される免許

新規の申請　　

国土交通省庁大臣免許の申請(複数の都道府県において事務所を設置して営業する場合)　

都道府県県知事免許の申請(一つの都道府県において事務所を設置して営業する合)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

*業務活動の範囲は、いずれの(大臣、知事)免許を問わず全国どこでも活動することができます。

＊免許替え(事務所の増設、廃止、移転により知事免許から大臣免許（またはその逆）、またはA県知事免許からB県知事免許に変更しなければならない場合に、免許を受け直すこと)も含みます。

更新の申請　　
＊どちらの免許においても有効期間は5年間となります

変更、廃業等の届出

当事務所ではお客様に代わり、必要書類の作成、提出代行をしております。宅地建物取引業をお考えの方
はお気軽にご連絡ください。

料金

宅建業免許(新規)　

静岡市清水区　あおば行政書士綜合事務所