静岡市で相続した農地・実家（空き家）の処分・活用にお悩みの方へ

静岡市葵区・駿河区・清水区対応｜放置された農地・空き家の調査から農地転用・名義整理・活用まで一括サポート

「親から農地や実家を相続したが、自分は遠方に住んでいて管理ができない」
「耕していない田畑・みかん畑があり、草刈りや固定資産税の負担が重い」
「空き家とセットの農地を売却・賃貸したいが、農地法の許可や手続きが分からない」
「名義が亡くなった祖父のまま放置されており、何から手を付ければいいか分からない」

静岡市内（葵区・駿河区・清水区）において、高齢化や世代交代に伴い「相続した農地や実家（空き家）の維持管理に頭を悩ませるご家族」が非常に増えています。

農地や空き家は、単に放置しているだけで固定資産税がかかるだけでなく、近隣トラブルや防犯上のリスクを生み出します。また、農地は農地法による厳しい権利移動・利用制限があるため、一般的な不動産のように自由に売買・賃貸することができません。

あおば行政書士綜合事務所では、土地許認可の専門家である行政書士が、静岡市特有の土地利用規制・農地法手続きを踏まえたうえで、相続整理から活用・処分に向けた調査・手続きを一括してサポートいたします。

■ このようなお悩みはありませんか？（よくあるご相談）

相続した田んぼ・畑を駐車場や資材置場として貸したい・売りたい
実家（空き家）を解体して、敷地と隣接する農地をまとめて売却したい
農地転用（農地法3条・4条・5条）ができる土地かどうか知りたい
遠方に住んでいるため、静岡市役所や農業委員会への相談に行く時間がない
遺産分割協議書を作成し、未登記のまま放置されている名義を整理したい
地元の不動産業者に相談したが「農地があるため対応が難しい」と断られた

■ 相続農地・空き家を放っておく3つのリスク

固定資産税・管理コスト（草刈り・伐採など）の増大
管理を行っていない空き家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（減額措置）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
近隣住民からのクレーム・損害賠償リスク
雑草や害虫の発生、樹木の隣地はみ出し、空き家の倒壊や瓦の飛散など、第三者に被害を与えた場合は所有者（相続人）の責任となります。
時間の経過による「権利関係の複雑化」
相続手続きを後回しにしていると、次の相続が発生して数多くの親族（数次相続人）が権利者となり、売買や処分・合意形成が極めて困難になります。

■ 当事務所でご提案できる3つの解決アプローチ

お困りの農地・空き家の状況や立地（市街化区域／市街化調整区域など）に応じて、最適な解決ルートをご提案いたします。

アプローチ1：【農地転用・活用】駐車場・資材置場・住宅用地として貸す・売る

農地を宅地や雑種地へ変える「農地転用許可・届出（農地法4条・5条）」の手続きを行い、地元の事業者や個人のニーズに合わせて賃貸・売買できるようにします。

例：農地を資材置場や駐車場に改修して貸し出し、毎月の安定した賃料収入を得る。

アプローチ2：【名義整理・相続手続き】遺産分割協議・戸籍調査

名義変更が未完了の農地・空き家について、戸籍謄本の収集、相続人の確定、遺産分割協議書の作成を行い、いつでも処分・手続きができる法的な状態を整えます。

アプローチ3：【権利保護】後で揉めないための「賃貸借・売買契約書」作成

個人間や事業者と土地の貸し借り・売買を行う際、後々のトラブル（返還期限や原状回復問題）を防ぐため、公的な合意書類や契約書を法的に作成いたします。

■ 相談から解決までの4ステップ

STEP 1：お問い合わせ・状況のヒアリング
お電話またはWebフォームより、農地・空き家の所在地（静岡市〇〇区〇〇）と、現状のお悩みをお聞かせください。
STEP 2：現地・役所調査（事前調査）
静岡市役所・農業委員会・都市計画課などで「その農地が転用・処分可能か（農振除外や各種規制の有無）」を精密調査いたします。
STEP 3：活用・処分プランと費用のお見積もり
調査結果に基づき、どのような手続き（農地転用、相続整理、契約書作成など）が必要か、明確なお見積もりとともにわかりやすくご提案します。
STEP 4：許認可手続き・契約書作成の実施
申請書類の作成、農業委員会等への許可申請、必要な合意書類の作成を迅速に手配いたします。